Недвижимость г. Кривой Рог

Ликбез по коммунальным вопросам

Пожалуй, каждого взрослого волнует вопрос: а правильно ли с него требуют оплаты коммунальных услуг? С постоянно растущими тарифами на энергоносители, что было характерным для последних нескольких лет, а также с увеличением платы за отдельные услуги коммунальных служб, эта тема очень актуальна и злободневна. Предлагаемая читателям информация – есть результат и тщательного изменения действующего законодательства т соответствующих нормативных документов.

Относительно прозрачности в формировании тарифов на 1 квадратный метр жилья законодательством предусмотрено следующее: согласно пункта 2 статьи 21 закона Украины «О жилищно-комунальных услугах», исполнитель – ЖЭК обязан предоставлять необходимую информацию о перечне предоставляемых услуг, их стоимости, структуре тарифов. Предоставление жилищно-коммунальных услуг осуществляется исключительно на договорных условиях, где ЖЭК является исполнителем услуг, а квартиросъемщики – потребителями;

- согласно статьи 18 этого Закона, потребитель имеет право вызвать исполнителя для составления акта-претензии в случае нарушения условия договора, а также при выполнении услуг не в полном объеме. Акт-претензия подписывается представителями исполнителя и двумя квартиросъемщиками. Регистрируется он в ЖЭКе в журнале регистраций актов-претензий. В случае отказа от подписи этого акта представителями исполнителя, он является действительным, если его подписали не менее двух потребителей. В течении трех рабочих дней исполнитель решает вопрос о перерасчете тарифа или направляет потребителю письменный обоснованный отказ. В случае нарушения срока рассмотрения акта-претензии ( три рабочих дня), он является принятым к исполнению. Пунктом 2 «Порядка формирования тарифов по содержанию домов и придомовых территорий» расчет составляется по каждому дому в отдельности. Нормативный тариф по дому рассчитывается по каждому виду услуг, периодичности их проведения на основании решений органов местного самоуправления. Фактический тариф – это стоимость услуг фактически оказанных дому. В случае завышения предъявленного тарифа к оплате по дому осуществляется его перерасчет, и разница отражается в следующем за отчётным месяце в сторону уменьшения.

С 1 февраля 2010 года организация «НоваКом» предоставляет сведения о произведенных перерасчетах. Карточки фактической себестоимости одного квадратного метра дома каждый представитель дома может получить 25 числа за прошедший месяц. Учитывая, что договоры на обслуживание домов и придомовых территорий, например, с Жэком №14 заключили менее 50% квартиросъемщиков, не все дома являются потребителями услуг.

Упомянутый выше ЖЭК обслуживает по дому только места совместного пользования: подвалы, чердаки, ДВК, лестничные клетки и придомовую территорию. Затраты за эти услуги отражаются в карточке домового учета.

Обслуживание внутриквартирных систем водопотребления, водоотведения, теплоснабжения осуществляется на основании заявления квартиросъемщика. Оказанные услуги он и оплачивает. Для того чтобы избежать нарушений в оценке объемов выполненных работ и затраченного наних времени, председатели домовых комитетов должны это контролировать и в конце подтверждать своими подписями.

Приступая к выполнению услуг, рабочий обязан предъявить наряд задание на выполнение работ, где отражен вид услуг и нормативное время на их выполнение. Утверждает этот документ главный инженер ЖЭКа. Когда выполняются профилактические работы, дополнительно должен предъявляться график на их проведение. Ну а по окончанию работ тоже всегда должен предъявляться график на их проведение. Ну а по окончанию работ тоже всегда должен составляться соответствующий акт, в котором отражается объем фактически выполненных работ и затраченное время. Этот акт должен быть также представлен на подпись председателю домового комитета или другому лицу, уполномоченному домом подписывать документы. Все документы, о которых я упомянул выше, предусмотрены общестроительными нормами «О порядке приемки выполненных работ и услуг» и утверждены статистическим управлением.

Текущие ремонты согласовываются с потребителем по вопросу стоимости услуг и первоочередности их проведений по дому.

Учитывая, что при определении стоимости ремонтов применяются государственные строительные нормы (ГСН) – стоимость услуг довольно высокая. Это влечет за собой неплатежеспособность отдельных категорий потребителей. Таким образом, такие расценки ГСН не приемлемы.

За 10 месяцев 2009 года зарплата рабочих ЖЭКа №14 ( с начислениями на зарплату) – 930480 гривен. Трудозатраты на 1 квадратный метр жилья по обслуживанию домов и придомой территории 0,58 грн. При пропорциональном распределении, согласно общей площади предприятия, это еще 0,32 грн. За квадратный метр. Согласно решению местного самоуправления №523 от 26.11.2005 года, накладные расходы относятся только на основную зарплату, где тариф по отдельным домам завышен на 80-150%, чем допущена социальная несправедливость.

Также имеет место не своевременный перерасчет тарифов в соответствии с фактическими затратами по оказанным услугам. За 10 месяцев 2009 года предъявлено к оплате больше на 545104 грн., чем составили фактические затраты по предприятию. По этой причине увеличилась задолженность по ЖЭКу №14.

По состоянию на 01.01.2010 года перерасчет тарифа осуществлен в полном объеме. Из вышеизложенного видна практика, когда на плечи квартиросъемщиков возложены затраты по содержанию домов и придомовых территорий.

В последнее время все чаще проводится агитация по организации ОСББ. Можно согласиться с таким предложением только после того, как изношенное жилье будет капитально отремонтировано, хотя бы за те средства, которые УЖКХ получило в 1998 году от ПО «Кривбассруда». Только ЖЭК №2 «Кривбассруды» перечислил в УЖКХ города 486000 гривен на ремонт жилого фонда. Куда были потрачены эти средства целевого назначения, остаеться только догадываться. Во вновь организованное КЖП №23 поступило лишь 43000 гривен в виде зачетов. Так что данных средств с лихвой хватило бы на вечнотекущие крыши и зловонные подвалы!